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一房难求!售楼处排起长队!一线城市上海新房火爆!购房者:无论户型是否满意都要买

  来源:央视财经

  2022年开年以来,全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷,除上海、苏州成交规模增长外,其余城市成交面积较去年春节均有下降。为什么上海的一手房销售表现相对活跃?

  上海开年一手房供销两旺

  部分热门楼盘一房难求

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  工作日上午,记者来到上海浦东新区外环外的一个楼盘,尽管下着小雨,售楼处外还是排起长队,购房者热情很高。这个新开盘的小区均价在每平米8万元,共推出72套叠墅房源。记者看到,仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空

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  上海购房者告诉记者,本批推出的楼盘中,有相当一部分非常抢手,因此今天来买房的心态就是,无论户型是否满意都要买一套走

  上海购房者:今天我们就打算来,不管啥房子都要选一套走。今年浦东的盘稍微能看得上的,都要积分80分朝上。

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  而在上海虹口区一处还未认筹的新盘记者看到,无论是售楼处还是样板间,排队看房的人络绎不绝。一位销售告诉记者,这个新盘本次预计推出六百多户,单价在12万每平米,预计开盘就会售罄。而且这个新盘与周边二手房价格倒挂,周边已有二手房挂到15万元每平米。

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  根据中原地产的数据,2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米,同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍,单价超10万元每平米的项目占到近20%从入市项目所在区域来看,热点板块区域较多,引发购房者关注。

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  上海中原地产市场分析师 卢文曦因为上海从去年开始,新房是实现了集中批次的投放,一共分了6个批次,最后一批次一共是投放了40个楼盘,从总量来看还是非常多的。所以从供应推动的角度来看的话,造成1月份的成交量还是比较高的;结构上来看,也是比较贴合市场上的热点所需。

  上海:放款速度加快提振市场信心 二手房市场量缩价稳 

  自去年8月上海楼市政策加码,实施严格的贷款审批政策以来,上海的二手房交易量十分低迷。2022年开年以来上海二手房市场表现如何?

  工作日下午,记者来到上海浦东新区三林板块的一家中介,房产经纪人告诉记者,今年1月份开始二手房带看量回温,平均每周稳定在20组左右。主要原因是贷款的放款效率较去年有明显提升,给市场注入了一定信心。

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  上海某房产中介经纪人 项美去年我们有一段时间的放款时间,基本上需要四个月,甚至再长一点,但是今年我们的放款速度基本上可以达到一至两个月就放款。

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  上海的另一家中介,工作人员对记者表示,近期放款速度确实有所提升。此外,1月20日,央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7%,下降10个基点,5年期以上贷款市场报价利率为4.6%,较之前下调了5个基点。房贷利率的降低,也给购房者带来一定动力。

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  据上海链家的数据显示,1月份上海共成交二手房1.5万套,同比下降66%,成交金额约481亿元,同比下降70%。从成交房源的面积段来看,90平米以下的占比较去年同期增加,说明在当前市场环境下,购房仍以刚需为主。

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  上海链家研究院首席分析师 今年1月份,上海二手房成交是在1.5万套左右,其实是属于往年常规的成交量水平。去年市场特别高峰的时候,可能会达到4万多套。相比于这样一个特别高的数字来看,目前这个数字其实非常平稳。

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责任编辑:李思阳

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