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商办 | 万达商业披露招股书,小米15.5亿元上海拿地,上海实业拟转让滨江城开中心股权

近期,政策规划方面,重庆印发推进产业园区高质量发展意见,文旅部发布第一批国家级夜间文旅消费集聚区名单。行业资讯方面,北京将围绕环球度假区打造文旅新型消费集聚区,中国首家乐高乐园宣布将于2023年开园。企业动态方面,万达商业于港交所披露招股书,小米科技15.5亿元上海徐汇拿地。大宗交易方面,上海实业拟向徐汇国资转让滨江城开中心项目公司股权,鹏博士向宝能创展转让5个数据中心交易完成过户。

政策规划:120个项目列为国家夜间消费集聚区,广州发文防止大拆大建

行业资讯:广州金融城双子塔地块挂网,联想天津智慧产业园开工启动

企业动态:格力地产三亚中央商务区项目审议通过,WeWork登陆纽交所

大宗交易:鹏博士5个数据中心交易完成过户,长春华天酒店二次挂牌

土地市场:本周,20城市商办土地推出环比上周量降价升,商办土地成交环比上周量降价升。20城市商办土地出让金合计19.39亿元

政策规划

重庆广阳湾:10月21日,重庆举行广阳湾智创生态城规划发布会,正式发布广阳湾智创生态城长江以南约115平方公里范围的规划情况和未来蓝图。根据规划,广阳湾为重庆城市新名片之一和东部生态城的核心引领区,在产业方面,广阳湾智创生态城将以重庆软件园为主要依托和平台,大力发展智能终端、工业软件和数字文创产业,还将加快建设广阳岛国际会议中心。

广州:10月20日,广州住建局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》,面向社会公开征询意见。《征求意见稿》提出,在城中村等城市连片旧区,广州不进行短时间、大规模拆迁,尊重居民安置意愿,稳步实施城中村改造。

文旅部:10月19日,文旅部发布第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示,拟确定北京市前门大街、798-751艺术街区、古北水镇、天津市五大道、上海市外滩风景区、浙江省杭州市杭州宋城、海南省三亚市海昌梦幻海洋不夜城等120个项目为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

重庆:10月14日,重庆市印发《关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见》,提出到2025年,基本形成特色引领、创新驱动、智慧赋能、绿色发展的园区高质量发展新格局。《意见》具体提出发展目标:全市园区规模工业产值年均增长6.5%以上,共建10个市级重点关键产业园,累计创建18个国家新型工业化产业示范基地,建成绿色园区30个。

▌行业资讯

广州金融城:10月21日,广州市规自局官网挂出天河区金融城东区两地块,其中,AT101833地块规划建设南北双子塔,北塔高度286米,南塔220米。根据公告附件中《产业项目进驻协议书》,项目总投资额要求不低于人民币160亿元,其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。

乐高乐园:10月21日,据媒体消息,中国首家乐高乐园,四川乐高乐园正式宣布将于2023年10月开园。该项目位于天府新区,总建筑面积121700㎡,包括乐高工厂、积木世界、海盗岸、迷你世界、乐高城堡等10个板块。

北京:10月19日,北京召开“培育消费新时尚品牌,改造传统商圈,大力建设国际消费中心城市”恳谈会,会议上获悉,环球主题公园自9月20日开园至10月17日,不到一个月时间入园游客量近60万人,国庆假期带动北京外来消费增长超15%。北京市文旅局透露,将围绕环球度假区等重点区域,打造一批国家文化和旅游新型消费集聚区,推动文旅消费提档升级。

长沙:10月19日,长沙第二批集中供地结束,挂出的29宗地块中,8宗地块中止出让、8宗地块终止出让,其余的13宗地块在当日出让中3宗流拍,最终10宗地块均以底价成交,总成交金额88.47亿元。

阳光房地产信托:10月19日,阳光房地产投资信托基金公布财年首季营运数据,公告披露,于2021年9月30日,基金整体物业组合租用率为93.8%,写字楼物业组合的租用率为93.1%,零售物业组合的租用率为95.3%。

青岛永旺梦乐城:10月19日,据上交所信息平台,工银瑞投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划状态更新为”已反馈”,拟发行金额14.5亿元。

爱琴海:10月19日,据上交所披露,平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该ABS拟发行金额为23.01亿元,原始权益人为远洋控股集团(中国)有限公司,计划管理人为平安证券。

西安:10月18日,西安集中供地拍卖的24宗地全部成交,加上13宗住宅用地网上挂牌成交,西安本次集中供地共出让地块37宗,成交金额超过238亿元,多宗地块以底价成交。

联想天津产业园:10月18日,天津港保税区空港经济区的联想(天津)智慧创新服务产业园开工启动。天津产业园整体设计践行ESG理念,以新智造,新生态为目标,打造集生产制造、研发实验、数字化展示于一体的高度信息化、智能化业界标杆产业园。

州高新区:10月18日,星河集团苏州高新区横塘项目正式签约。项目位于苏州市高新区狮山横塘街道,总用地面积约6.89万㎡,地上总建筑面积约19.8万㎡,涵盖住宅、产业、办公、商业等综合业态,未来将打造成苏州文化文创中心、运河文化展示中心、共享开放的科创中心、智慧未来的居住社区,为区域树立引领横山片区产业升级的门户形象。

松江印象城:近日,上海松江印象城宣布将于11月21日开业。目前,工程建设进入收尾阶段,室内配套装修、户外公共空间、绿化景观等配套工程正在推进中,大量品牌租户已进场施工。

▌企业动态

万达商业:10月21日,万达商业于港交所披露招股书。于招股书中,珠海万达商管自述为中国最大的商业运营服务提供商,截至2021年6月30日,珠海万达商管管理380个商业广场,在管建筑面积达5420万㎡。于2018年、2019年及2020年,万达在管商业广场平均出租率为98.8%。截至2021年6月30日,有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。

小米科技:10月21日,上海徐汇区成交1宗商业办公用地,由小米科技底价竞得,成交价15.5亿元,楼面价31001元/㎡。据出让公告显示,地块位于西岸金融城拓展区,致力打造金融、智能化应用集聚高地。要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心,此前,有消息称小米整车研发将落地上海徐汇,该地块或将作为小米整车研发的总部。

格力地产:10月21日,三亚市规划委审议通过格力地产三亚合联中央商务区项目建设方案,该项目位于凤凰海岸核心地段,为三亚打造国际旅游消费中心的重要组成,规划有商务金融、混合零售商业等综合业态。项目总建筑面积约16.67万㎡,建筑高度120米,地上零售购物中心面积约6.26万㎡。

WeWork:10月21日,共享办公室营运商WeWork正式以SPAC方式登陆纽交所,募集资金13亿美元。此前10月18日,据市场消息,戴德梁行同意在WeWork成功上市后,对WeWork投资1.5亿美元。

普洛斯:10月20日,据普洛斯官方公众号,中国邮政集团与普洛斯共同出资设立的合资公司正式成立,中国邮政集团与普洛斯在资本运营及资产管理领域的深度战略合作正式启动。双方将通过合资公司发起设立以现代物流产业为核心的私募股权投资基金,目标投资规模为人民币200亿元。

星河房地产:10月19日,广州公共资源交易中心公布珠宝文旅小镇二期表决结果,南沙“最贵”旧改由深圳市星河房地产揽得,改造投资额高达110.28亿元,将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。

远洋资本:10月18日,据远洋资本公众号,远洋资本有联合某亚洲主权基金,发起设立4亿美元物流地产私募基金,专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目,目前基金已锁定首批位于上海和河北廊坊的三个种子项目。该基金为远洋资本第三支以物流为主题的私募基金,三支基金的认缴规模合计超过15亿美元。

中国金茂:10月18日,南太湖金茂产城融合项目签约仪式在浙江湖州举行,湖州市多位领导出席。南太湖金茂产城融合项目位于浙江南太湖新区长东板块,整体合作范围约3.26平方公里,是湖州市政府重点打造片区。金茂华东区域第11个、中国金茂旗下第31个城市运营项目正式落地。

海昌海洋公园:10月18日,海昌海洋公园(02255.HK)宣布,与私募股权基金MBK Partners达成包括战略合作协议、股权买卖协议、品牌授权等协议,将向MBK Partners转让部分主题公园项目股权。

▌大宗交易

上实城市开发:10月20日,上实城市开发公告,同徐汇国资委全资附属公司就出售上海寰宇公司60%股权订立转让协议,总代价为35.76亿元。上海寰宇为滨江城开中心的拥有人兼开发商,滨江城开中心为位于上海徐汇区综合商业项目,总占地面积约7.74万㎡。

华天酒店:10月21日,华天酒店公告转让子公司长春华天100%股权进展,将于2021年10月22日在湖南省联合产权交易所进行第二次挂牌,挂牌底价根据长春华天100%股权评估价下浮10%调整为约6.37亿元。

鹏博士:10月15日,鹏博士公告,鹏博士向深圳宝能创展转让5个数据中心资产组的交易,已完成全部交割及过户手续,并已完成全部交易价款的结算及支付。根据协议约定,以人民币16.5亿元作为基准价格计算最终的收购价款数额。转让的5个数据中心资产包括酒仙桥数据中心、电信通数据中心、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心。

▌土地市场

本周,20城市商办土地推出环比上周量降价升,商办土地成交环比上周量降价升。全国重点20城中长沙、郑州、济南、西安等8座城市共推出14宗商办用地,推出商办建设用地面积33.45万㎡,环比上周下降54.33%。成交方面,20城中上海、成都、西安、福州等6座城市共成交9宗商办用地,成交建设用地面积9.73万㎡,较上周下降81.61%;成交楼面均价为6068.77元/㎡,成交土地均价19925.78元/㎡,商办土地出让金19.39亿元。

20个重点城市商办土地市场监测 

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数据来源:中指数据CREIS

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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数据来源:中指数据CREIS

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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备注:①以上数据为初步统计数据;②写字楼版数据库重点监测的20城市包括:北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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