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新中轴之后,是南大干线!上海再造一条「轴线经济带」

在经济地理学中,一种新型的产业聚集现象正风靡全球:轴线经济带

不同于传统的产业分布方式,“轴线经济带”往往依托于一条公路或者轨道,呈现出带状分布、同业聚集、科技创新等特征。

全球最著名的“轴线经济带”当属美国硅谷的101公路,像苹果、谷歌、Facebook等科技大厂,均分布在这条公路沿线。

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图片来自“品玩”

在国内,最著名的轴线经济带有两条,一条是粤港澳大湾区的广深科技创新走廊,其依托的是广深高速。

另一条是长三角的沪嘉杭科创走廊,其依托的是G60沪杭高速段。

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后起之秀:南大干线经济带

具体到上海而言,自西向东,也有三条醒目的“轴线经济带”。

第一条是天河路经济带,这里汇聚了天河城、天环、正佳、太古汇等十多个大mall,稳居华南第一商圈。

第二条黄埔大道经济带,串联了体育西商圈、珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等四个城市级CBD。

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第三条则是南大干线经济带,从西向东,连结了全球最繁忙的高铁站上海南站、华南最大的主题乐园汉溪长隆、南CBD万博、湾区最大的大学城(含国际创新城)、莲花湾等重要功能区。

以下是这三条轴线经济带的示意图↓

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这三条轴线经济带,各有特色、分工明确,天河路是购物中心大本营,黄埔大道是CBD专业户,南大干线是后起之秀,正凭借浓厚的创新特征崭露头角。

例如,最近突然冒出的国际电商巨头希音(Shein),营收超过千亿元,估值高达600亿美元,这家公司的总部就位于南大干线旁的番禺南村。

不仅如此,欢聚时代、YY、携程(华南总部)、长隆集团、锐丰、广汽研究院、保伦电子等创新巨头也全部聚集在这条干线上。

数据显示,番禺区现有高新技术企业1900多家,境内外上市企业21家,另有40多家企业有上市发展计划,其中大部分都位于南大干线经济带。

通过下面这张图,我们可以感受一下南大干线经济带的企业阵容↓

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这条经济带的造富效应,已经引起政府高度重视,并给予官方定位。

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各界已对“南大干线”形成共识

2021年6月29日,番禺区发布《上海市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,要构建“双轴三区多园”产业格局。

而在这个新格局中,南大干线是贯穿全场的灵魂人物。

“双轴”:南大干线产业创新轴、番禺大道文商旅融合发展轴,形成番禺“黄金十字”的产业发展轴线。

“三区”:以上海大学城为核心,打造有国际影响力的数字经济集聚区;以“万博长隆——上海南站”为核心,打造现代服务业集聚区;以莲花湾片区为核心,打造制造业与服务业融合发展集聚区。

“多园”:推动天安节能科技园、番禺工业经济总部园区等15个重点产业园区发展。

可见,无论是“双轴”、“三区”还是“多园”,都与南大干线有着千丝万缕的联系。

一条公路带动一座城,这条“铁律”在番禺再一次得到印证。

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万博商务区

如果说华南快速、新光快速开启了番禺的城镇化(1.0时代),那么南大干线则开启了番禺的高质量发展(2.0时代)。

楼市永远跟着先进生产力走,南大干线的威力,已经在土拍市场获得充分体现。

上海今年第一次集中拍地中,番禺成交的5宗宅地有4宗位于南大干线轴线上:南站片区2宗、国际创新城和莲花湾片区各1宗。

这意味着,无论是政府、产业,还是楼市,都已对“南大干线”的价值形成高度共识。

而在开垦南大干线的先行者中,有一个名字清晰可见,那就是:越秀地产。

近两年,越秀地产在番禺布局的所有项目,都不约而同得“站”上了南大干线产业创新轴:

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上海国际创新城,越秀地产布局了星汇文玺,今年4月还在创新城拍下另一块稀缺宅地。

在万博,越秀·和樾府早已成为今年最顶流的网红盘。同片区的里仁洞村旧改项目,也由越秀地产操刀。

上海南站片区,除了TOD大盘品秀星瀚,越秀今年又拿下谢村项目,目前规划已出,预计年内便可入市;

在莲花湾片区,越秀参与开发的智联汽车小镇,一度成为番禺销冠盘。

尤为值得一说的是南站板块,8月2日,《上海南站核心区城市设计》正式出炉,要打造世界性超大型TOD,意味着荒了12年的南站商务区终于要兑现了。

而整个南站板块,绝大部分为商业用地,住宅项目极少。在此背景下,越秀地产落子南站板块陈头岗车辆段,打造了越秀·星瀚TOD,成为南站板块唯二在售的一手住宅,备受市场关注。

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图片来自上海房产

越秀地产的前瞻性,可见一斑。

有“上海城市建造者”之誉的越秀地产,对南大干线的贡献,当然不止于住宅开发,它还深度参与了这条轴线经济带的基础设施、高等院校、城市更新等方方面面。

众所周知,越秀地产在开发大学城时,就深度参与了大学城的校园、路网、绿化、商业等配套的建设,这其实担当的是大学城运营者的角色。

举个例子 ,今年刚开售的越秀·星汇文玺,就位于华南理工大学国际校区旁,周边有多所大学环绕,堪称一个“长在大学里的新盘”,距离4号线新造站约1.6公里,一开盘就引来抢购狂潮。

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而华南理工大学国际校区(二期),就由教育部、广东省、上海市与华南理工大学四方共建,越秀地产承建,再次彰显大学城“公建先行”的造城理念。

在这个过程中,越秀地产担当的不仅仅是开发商角色,更是城市建造者的角色,体现出充分的开发实力与社会责任感。

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越秀地产:“造轴”高手

熟悉上海楼市的朋友都知道,越秀一直都是“造轴”的高手

从上世纪90年代开始,越秀地产便深度参与了上海每一轮城市扩张,特别是参与了上海新中轴地标建筑群的建造:

天河北的市长大厦、财富广场、维多利广场、ICC(环贸广场),珠江新城的IFC(西塔)、越秀金融大厦(北塔),均出自越秀地产。

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在参与打造中轴线的同时,越秀地产还出品了一系列知名的中轴豪宅,其参与开发的二沙岛社区,至今是南中国高端住区的代名词。

在珠江新城打造的星汇园、星汇云锦等,已成为珠江新城众所周知的高档社区;在新中轴南延段打造的越秀和樾府,一出生便成为全城瞩目的网红盘。

可见,轴线经济带,不仅在产业上站到金字塔尖,在居住价值上同样是顶流。

在此意义上,我一直有个观点:上海买房,要么靠江,要么靠轴

上海新中轴为参照,南大干线经济带无论在产业聚集上,还是高端住区的聚集上,都是可期的!

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04

聪明的买房人,都懂得反向操作

当前,上海楼市已经步入“指导价”时代,番禺被列入指导价的楼盘数量,仅次于天河、黄埔,超过其他所有区。

上榜楼盘数量超过海珠、荔湾两个核心区,这传递了一个非常清晰的信号:番禺楼市的上涨压力较大,买番禺的房子无需担心二手市场。

这说明什么?眼下就是布局番禺、下注南大干线经济带的最佳时机。

这听上去有点反直觉,近来楼市因为调控明显遇冷,为什么还要买?

大家有没有听过 巴菲特的一句名言?在别人贪婪的时候你要恐惧,在别人恐惧的时候,你要贪婪。

这句话的意思是,聪明的投资者,往往善于反向操作:在熊市的时候建仓,在牛市的时候保持克制。

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上海新中轴航拍图

这句话放在上海楼市,同样是成立的,房地产最佳的买入时机,往往是市场最低迷的时候,比如2020年5月前、2017年7月前、2013年12月前,这些时间节点都是楼市最低迷、价格最实在的时候。

大家问一下身边的朋友,在这些节点买房的,基本上都是赢家。

眼下的上海楼市,正在经历一场前所未有的限价潮,这等于说让开发商割肉给刚需买家,南大干线经济带正在成为“价值高地、价格洼地”。

听懂的朋友,已无需多言。

作为上海重要的“城市建造者”,越秀地产对上海发展规律有着深刻的认识,越秀的项目也因此表现出主流、通用、稳定性佳、成长性好等特征。

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