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35城2020年一手住宅成交量:上海最多,中西部5城超2000万㎡

  我国哪些城市的一手住宅成交量大?

  记者根据近期公布的《中国统计年鉴2021》对35个主要城市2020年楼市销售数据梳理发现,在住宅商品房销售面积方面,重庆、郑州、成都、武汉、长沙位居前五。四个一线城市中,上海最多,而深圳和北京均不足800万平方米。房价较高的厦门,在35个城市中位列倒数第三。

  需要说明的是,这35个城市包括了直辖市、拉萨之外的省会城市、计划单列市,不包括苏州、东莞等普通地级市。

  城市的一手住宅供应量,与人口的多少、城市发展的阶段等因素紧密相关。同时供应量也影响城市的房价。

  中西部龙头城市成交量更大

  数据显示,35个城市中,重庆、郑州、成都、武汉、长沙2020年商品住宅销售面积超2000万平方米。这些中西部龙头城市近年来经济发展十分迅速,经济总量大,人口总量多,人口流入速度快,对住宅的需求量大。比如,这五个城市加上位居第六的西安,都位居中西部城市“七小龙”行列,GDP均超过万亿元,而且六城的常住人口总量均超过千万。

  广东省体改研究会副会长彭澎对第一财经分析,武汉、成都、郑州、长沙、重庆、西安等强二线城市,近几年无论是经济发展还是人口集聚都十分迅速,收入与一线城市的差距越来越小,居住条件好,生活压力没那么大。近几年,越来越多的人留在了这些城市。

  同时,这些城市所在的区域近年来都处于快速城镇化的过程中,人口加速向中心城市集聚。以郑州为例,第七次全国人口普查数据显示,作为户籍人口第一大省、城镇化率较低的河南省省会,2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人,增长46.07%,常住人口总量达到1260万人。

  与2010年第六次全国人口普查相比,成都常住人口增加581.89万人。在全国所有城市中,这一增量仅次于一线城市深圳和广州,位居第三。十年间四川全省人口进一步向首位城市成都聚集,成都在四川省的人口占比从2010年的18.8%增长到25.02%。

  人口快速集聚的同时,这些城市的土地供应也较大。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,近几年来,这些中西部的城市,从市场土地拍卖量和市场供给量都较大,这也是这几个城市的销售面积位居前列的原因。

  这其中,重庆以4814万平方米的成交量位居第一。当然,重庆销售量第一与该市土地面积和人口规模有关。重庆有3000多万人口,面积达到8.24万平方公里,相当于一个中等省份。

  同时,这些中西部龙头城市由于整体的房价水平要比沿海中心城市低不少,供房压力也较小,因此这些地方的住宅套均成交面积也会较大,套均面积大,总的成交面积也会较大。

  从历年成交额来看,沿海的大城市尤其是京沪这两个强一线城市房地产市场发展更早,在2008年之前,这两市的成交量更大。2002年到2006年,上海和北京一直位居成交量前两位,当前京沪等地都已进入到存量房市场,而重庆、郑州等中西部龙头城市还处于增量市场,一手房的成交量大。

  张波说,虽然这些中西部大城市的土地出让面积和住宅销售面积较大,但从土地出让金看,像杭州这样的东部城市,出让金一直排在前面,住宅销售单价也更高。也就是说,虽然成交面积不如中西部城市,但从成交金额来说,长三角、珠三角的主要城市仍位居前列。

  深圳均价近5.7万元

  从商品住宅均价来看,35个城市中均价为每平方米15192元,共有24个城市2020年商品住宅均价超过万元大关,其中,前十名分别是深圳、北京、上海、厦门、杭州、广州、南京、宁波、海口和天津。全部来自沿海地区,目前沿海地区的房价水平总体上明显高于中西部城市。

  需要说明的是,这里的数据是一手住宅的数据。根据城市发展的阶段不同,沿海的大城市尤其是北上广深这些一线城市,由于房地产市场发展早,主城区的新房供应已经很少,相对来说,外围区域、远城区供应占据绝大多数,因此对这些城市来说,当前的一手住宅均价,更多的是反映外围区域的价格,至于主城区、核心区的房价水平,则远高于统计的数据。比如北上深核心区的价格,大多是每平方米10万+价格,远高于一手均价。

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  这其中,深圳2020年一手住宅以每平方米56844元的均价位居第一。北京和上海位居二三位。来自东南沿海、GDP总量均位居全国第34位的厦门,房价水平超过了一线城市广州和新一线城市杭州,高居全国第四。

  深圳和厦门这两个经济特区,房价水平高,不仅和人口流入较多有关,也跟这两市长期供应偏紧有关。厦门近十年来人口增幅高达46.2%,不过2020年厦门一手住宅成交面积却只有379.13万平方米,在35个城市中位列倒数第三,其中一大原因是供应不足。

  张波说,从供应来看,供求平衡是稳定房价的一个重要因素,其中长沙就是个典型案例。长沙无论是在楼市调控,还是整体的供应量方面都做得特别好,房价稳定。而厦门、深圳由于本身市域面积较小,土地供应也较小,在人口流入较多的情况下,会形成供不应求格局。

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